20-01-2015
金管出招收緊樓按
資料來源 : 東方日報

金管局隨即要求銀行提高最低租金收入總額扣減率,若借款人的收租物業有租金證明,其租金計算為收入時要打七折,若無租金證明則要打六折,做法適用於所有個人或公司借款人,涵蓋住宅、非住宅,甚至車位按揭。

據金管局要求,按揭申請人若有多於一個或以上未償還按揭,供款與入息比率不得超過40%,若無任何未償還按揭的相關比率上限則為50%

有銀行界人士稱,一四年以租金計算收入以符合供款與入息比率的個案有顯著增加,金管局可能為防止借款人濫用相關計算方法而推出新措施,料開始實施時對職業投資者有影響。不過,由於職業投資者資金充裕,「好少預到咁盡」,料市場很快會消化措施影響。

對用家換樓客影響微

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,相信對職業投資者影響較大,對用家或換樓客的影響很輕微。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,政府推出樓市辣招後,以公司名義入市的住宅買家,已較出招前的高峰銳減90%,相信新指引對工商舖物業的投資客影響較大。

資深投資者蔡志忠稱,現工商舖按揭成數僅四成,已處於非常低的水平,料對市場未有太大影響。至於資金不充裕的買家,可能轉買較細價的物業。