壓測假設按息加3厘 勢多付首期
(資料來源 : 經濟日報23/2/2013)

金管局主力針對上車客,除了將現有還款壓力測試假設,由加息2厘上調至3厘息外,九成按揭的樓價上限亦由600萬元大降至400萬元,大幅提高用家上車門檻。
影響住宅用家最大的措施,為加強壓測假設至按息加3厘。若以25年計,現時貸款人的供款佔入息比率(DSR)只要不超於48%,基本上已可通過壓力測試;在新壓測要求下,DSR不可超於約43%才能通過。

九成按樓價上限 降至400萬
金管局於上一輪收緊按揭措施已將還款年期上限統一為30年,在按息加3厘的壓測要求下,假設供款年期同為30年,現本可勉強過關的買家,需「多付」首期11%。目前新造按揭平均供款年期已達25年,大大收窄延長供款年期來通過壓測的空間,變相令資金緊張的首次置業人士更加難上車。陳德霖亦承認「對貸款年期已經非常長、入息不多的人有影響,可借的金額相對減少」。

被指趕絕上車客的招數,還包括將九成按揭的樓價上限,由600萬元大降至400萬元,樓價450萬至600萬元的住宅最高承造八成按揭
。據經絡按揭轉介數據顯示,申請九成按揭的比例,1月為7.6%。以金管局最新按揭申請宗數7,449宗計,預計按月有超過550宗申請受影響,業主或需增加首期金額高達60萬元。