23-02-2013
港加推6招 全面遏樓市
(資料來源 : 
蘋果日報 23/2/2013)

財政司司長曾俊華聯同金管局,突宣布推出6項調控樓市措施,由23/2/2013生效。

1) 雙倍住宅印花稅。第二層樓印花稅上調如下:

物業售價或價值

舊稅率

涉及金額 ()

新稅率

涉及金額(元)

200萬

100

       100

1.5%

     30,000

300萬

1.5%

  45,000

3.0%

     90,000

400萬

2.25%

  90,000

4.5%

   180,000

600萬

3%

180,000

6%

   360,000

2,000萬

3.75%

750,000

7.5%

1,500,000

2,200萬

4.25%

935,000

8.5%

1,870,000


2) 非住宅物業(商舖、辦公室、車位、工廈等)簽訂買賣協議後,即時繳交印花稅,而非於轉契後繳交,做法與住宅物業看齊,增加買賣非住宅物業成本。

金管局及按證公司新措施 :

3) 工商物業按揭貸款借貸比率,由原本最高借貸5成,一律至4成;
4) 車位按揭成數一律定為4成上限,以及貸款年上限15年;
5) 按證公司接受最高9成按揭之物業,由原來價值600萬元或以下,降至400萬元或以下;
6) 銀行為按揭申請人還款能力進行壓力測試時,由假設利率上升2厘,改至假設上升3厘

新印花稅受影響範圍

本港永久居民(買樓須繳舊稅或新稅)
首次置業或已沒持有物業(按舊稅計徵稅)
跟另一永久性居民共同買樓(雙方均沒持物業,按舊稅計)
跟非永久性居民近親共同買樓(雙方均沒持物業,按舊稅計)
近親之間買賣或轉讓(按舊稅計徵稅)

只持有境外物業(按舊稅計徵稅)
僅持一住宅,以先買後賣換樓(新單位先新稅計,6個月內沽舊單位,可獲退還稅款)
以信託人身份為持物業人買樓(按新稅計)
一份買賣協議購入多個單位(未持有物業,按舊稅計)

完成交易始獲退稅

如換樓客先買後沽,必須先繳納雙倍印花稅,要取回差額稅款,必須在買入住宅物業、簽訂臨時買賣協議起計,六個月內將舊有住宅沽售,並簽署臨時買賣協議。至於交吉時間則無限制,政府發言人指「可以係半年,可以係三年」,但換樓客要在完成樓契轉讓整個交易後,才可以向稅局申請追回已繳付的額外稅款;稅局接獲申請後,一般於一、兩個月內可以退還稅款。
而先賣後買的換樓客,則按照舊有稅率繳付印花稅,但舊樓臨時買賣協議若最終未能完成交易,稅局將會就新住宅物業向置業者追討新稅款。




(資料來源 : 蘋果日報 23/2/2013)